Модели андеррайтинга коммерческой недвижимости в Excel с Claude Code вместо аналитиков Argus
Девелопер коммерческой недвижимости, работающий в одиночку, перестал зависеть от сторонних аналитиков Argus и собрал с Claude Code свои модели андеррайтинга в Excel. Расчёт, на который уходили часы или дни, теперь занимает минуты.
Что сделали
Раньше автор полагался на сторонних аналитиков, которые считали сделки в Argus. Теперь он строит собственные модели андеррайтинга в Excel с Claude Code. Начал с модели DCF для промышленного объекта с одним арендатором, расширил её на объекты с несколькими арендаторами и стал адаптировать под ритейл. С Claude Code он собирал логику для рент-роллов, возмещения расходов арендаторами, простоя, продлений, допущений по сдаче в аренду, улучшений помещений под арендатора, комиссий, долга, выхода из объекта и анализа чувствительности.
Что получилось
По словам автора, для его типов сделок модели приближаются к гибкости и надёжности Argus и позволяют подстроить андеррайтинг под собственный процесс. Главный выигрыш в скорости, минуты вместо часов или дней. При этом он допускает, что Argus по-прежнему может быть нужен для институциональных, очень крупных или сильно стандартизированных сделок.
На что обратить внимание
Кроме связки Excel и Claude Code автор не раскрывает деталей реализации. Чтобы проверить такую модель, нужно самому хорошо разбираться в андеррайтинге.
Пояснение
Андеррайтинг в недвижимости это расчёт, стоит ли покупать или строить объект, с прогнозом доходов, расходов и окупаемости. Argus это стандартная в отрасли программа для таких расчётов. DCF это модель дисконтированных денежных потоков. Рент-ролл это список арендаторов объекта с условиями их договоров.
Кому пригодится
Девелоперам и инвесторам в коммерческую недвижимость, которые сами считают сделки в Excel.
Попробуйте сами с Claude Code
У меня бизнес в сфере [тип бизнеса, например девелопмент и синдикация коммерческой недвижимости], и файлы лежат в этой папке [путь к папке]. Просмотри их и выбери одну повторяющуюся задачу, например [сводка по пакетам сделок, черновики отчётов для инвесторов или перенос данных рент-ролла в таблицу]. Сделай скрипт или сценарий, который её выполняет, запусти его на одном файле-примере и покажи результат и как запустить снова. Спроси меня, прежде чем менять или удалять какие-либо мои файлы.
Нужна помощь с запуском? Вступайте в сообщество AI Pack ↗
Источник: reddit.com ·